Välkomna till BRF Smedby 3
En officiell hemsida
Alla boende är lika mycket värda, vare sig man köpt sin lägenhet eller hyr av föreningen.
Frågor och svar
Klicka på frågan
Vem kontaktar jag gällande avier, hyror eller pantbrev?
Avier, hyror och ekonomiska frågor hanteras av Fenix Fastighet AB.
www.fenixab.se
08-208 208
info@fenixab.se
Hur bokar jag Gästlägenheten eller Bollhallen? Vad kostar det att hyra?
För att kunna boka någon av lokalerna krävs att du kvitterat ut en nyckelbricka med inloggningsuppgifter. Därefter kan du själv via menyn ”bokning” eller på tavla vid bollhallens entré, boka datum / tid.
Vid ev problem kontaktar du styrelsen via mejl eller kontaktuppgifter som finns i resp. lokal.
Gästlägenheten: Enbart medlemmar
300:-/dygn eller 1.800:-/vecka
Får bokas max 7 dagar åt gången.
Bollhallen: Medlem Extern
Endast hela Bollhallen kan bokas
Medlem 150:-/tim
Extern 250:-/tim
Betalning sker i efterskott via avi eller faktura.
Avbokning måste ske senast dagen innan bokad tid, annars kommer tiden att debiteras.
Vid ev skadegörelse eller behov av städning kan faktisk kostnad tillkomma. Min 1.000:-.
Vad gäller när jag vill renovera eller bygga om i min lägenhet?
Du måse få ett skriftligt godkännande av styrelsen INNAN du påbörjar arbetet.
Från 2023-01-01
Enligt ändring i bostadsrättslagen kan genomförd renovering som ej godkänts av styrelsen vara anledning till att lägenheten förverkas.
Se också fliken RENOVERING
Blankett.
Mejla styrelsen@smedby3.se eller kom på ett öppet hus.
Var kan jag hitta uppgifter om min lägenhet?
Kontakta Fenix Fastighet AB
info@fenix.se
08-208 208
Kan jag kontakta fastighetsskötaren?
Fastighetsskötaren är ofta i området och kan då hjälpa till att fixa mindre problem.
Bostadsrättshavare kan komma att debiteras för åtgärd som ingår för hyresgäst.
För kontakt med fastighetsskötaren:
Ring 08-208 208, under kontorstid, eller Mejla info@fenixab.se
Får jag ha pool eller studsmatta på tomten?
Bassäng får vara max 125 cm i diam. Den ska vara inhägnad av häck/staket och grind.
Styrelsen godkänner inte större bassänger/pooler pga risk för olyckor, och för vattenskador om den skulle springa läck.
Studsmatta ska vara försedd med låsbart nät, och vara inhägnad av häck/staket med grind.
Kontakta styrelsen om ni har frågor, eller sök bygglov för inhägnad
Stadgar & årsredovisning
Vad ingår i årsavgiften?
– Värme och vatten.
– TV, fast telefon & Bredband via Tele 2. (Egen tilläggsförsäkring behöver tecknas i hemförsäkringen.)
Hur bokar jag tvättstugan? Vad kostar det att tvätta?
Logga in med dina inloggningsuppgifter under fliken bokning.
Du kan boka max 2 pass på 2 dagar. Varje pass är 3 timmar och kostar 75:-. Debitering sker i efterskott via avgifts-/hyresavi.
Avbokning måste ske senast dagen innan bokad tid, annars kommer tiden att debiteras.
Hur ställer jag mig i kö för parkering? Vad kostar en p-plats?
Kontakta Fenix Fastighet AB
www.fenixab.se
info@fenixab.se
08-208 208
Öppen p-plats: 210:-/mån
Carportplats: 340:- alt 390:-/mån
Garageplats: 400:- alt 450:-/mån
MC-garage: 250:-/mån
Måste jag ha tillstånd för att bygga altan?
Du behöver styrelsens godkännande om du vill bygga altan, oavsett vilken sida av lägenheten det gäller.
I vissa fall krävs även kommunalt bygglov.
Om du bygger utan styrelsens godkännande kan du bli tvungen att riva det du byggt, eller i värsta fall kan lägenheten förverkas.
Blankett
Jag behöver extra nyckel. Hur gör jag?
Vi ordnar det under ”öppet hus”, bara du har nyckel och ID-handling med dig.
Nyckel till överlåset (tillhållarlåset) kan du själv låta kopiera hos låssmed.
Vem kontaktar jag ang. råttor, getingar eller annan ohyra?
Kontakta i första hand Fenix felanmälan 08-208 208.
Du kan också ta direkt kontakt med Rentokil (fd Nomor) via www.rentokil.se eller via telefon 0771-122 300.
Uppge att du ringer från brf Smedby3.
Vad händer om jag inte sköter om min framsida?
All mark tillhör föreningen, även den närmast lägenheten. Boende har endast nyttjanderätt, oftast till en bit mark framför entré och köks-/sovrumsfönster. Vissa har fått inhägna en större del av marken för att själva sköta om den, oftast på baksida eller vid gavellägenheter.
Alla måste själva sköta om den mark som genom häck, staket eller liknande finns vid lägenheten. Om den inte sköts om kommer boende få en anmaning från styrelsen att åtgärda bristen. Om det ändå inte blir en förbättring kommer den att anses vara allmän och skötas av markentreprenören.
Får jag hyra ut min lägenhet i andrahand?
Bostadsrättshavare får i vissa fall hyra ut sin lägenhet i andrahand. Beviljas 1 år i taget, max 3 år.
Ansökan görs skriftligen till styrelen@smedby3.se.
Därefter fattar styrelsen beslut.
Lite om föreningen
Brf Smedby 3 är en ekonomisk förening liksom andra bostadsrättsföreningar.
Lagar, föreskrifter och föreningens stadgar reglerar inte bara styrelsens arbete och ansvar, utan också medlemmars och hyresgästers skyldigheter och rättigheter.
Varje år, innan juni månads utgång, hålls föreningsstämman som är föreningens viktigaste beslutande organ, där medlemmarna genom motioner och omröstning kan påverka föreningens inriktning och styrelsens arbete. Ändringar av stadgarna kan se efter beslut på två stämmor.
Varje år görs en budget som baseras på framtagen underhållsplan som sträcker sig 40 år framåt. Föreningens lån ligger i SBAB. Föreningens försäkringsbolag är Trygg Hansa.
Föreningen tillkom vid ombildning 2009, och har 186 lägenheter, varav drygt 20 fortfarande är hyresrätter.
I avgiften/hyran ingår fast telefoni, TVs basutbud samt bredband 100 hos Tele2.
Boende i föreningen har tillgång till separat tvättstuga, och möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök.
Inom föreningen finns god tillgång till parkeringsplatser, men med kö till laddstolpe för elbil, carport och garage. Inomhusplatser för MC finns.
I föreningen finns en livsmedelsbutik, ett särskilt boende, en pizzeria samt en bollhall vilken kan hyras av både boende och externa.
DAGAR FÖR ÖPPET HUS
Öppettider: 19.30-20.00 Plats: Ryttargatan 354 B
Fastighet, Teknik och ekonomi
Felanmälan, Störning
Avgifter/Hyror, Avtal, Parkeringar
Fenixab.se
info@fenixab.se
Tel: 08 208 208 (jour)
Parkeringsbevakning
Felparkerade bilar?
iPark Tel: 08 35 30 30
Störningsjour - Fenix
Tel: 08 208 208